旅游地产如何融资?

1、旅游地产项目融资的途径和方法如下：国外商业贷款融资途径。这类融资渠道大概分为外国政府贷款、国际金融组织贷款、国际商业贷款。常用的是国际商业贷款方式，在我国现行的管理中，国际商业贷款包括国外商业银行和其他金融机构贷款、出口银行、发行境外债券、国际金融租赁等。旅游地产证券化的模式选择。

2、文化旅游行业从文旅产业年度整体投融资情况来看，2021年通过各种信息渠道追踪到全行业投融资事件549起，较2018年的296起增加253起；已披露的投融资总金额114363亿元，较2020年下降29%。整体来看，2021年文旅产业投融资规模有所放缓。

3、债权融资：最常见的即银行贷款。但现在经济形势惨淡，银行贷款都需要足额担保（抵押、质押和保证），比如把房子车子押给银行，然后股东再保证如果公司还不上钱由股东来还。股权融资：找投资者往公司投钱了，常听到的的PE/VC就是股权投资者。现在大家想上主板、新三板，主要目的就是为了股权融资。

旅游项目投融资的方式有哪些?优缺点?

此外，还要通过报纸、杂志、网站、电视、召商推介会等各种媒介进行项目推广，让不同背景有意向的投资商了解项目，扩大项目的影响，提升项目价值。

到各大投资机构官网进行BP投递。多参加一些线下的沙龙活动，这也是投资人经常露出的一个渠道，经济相关发达的城市都有。

风险投资（VC）则瞄准新兴企业，通过换股权方式寻求高收益，主要关注高科技企业。 资产证券化和场外交易市场，分别通过提升资产流动性与拓宽非上市证券流通，为中小企业提供多元化的融资途径。

企业的理财活动是以筹集企业所需资金为前提，在筹资活动中，企业应考虑筹资方式的选择，注意筹资规模和筹资风险的大小，并采取积极措施降低企业的筹资成本，防范企业的筹资风险，进而提高企业的筹资效率。本文首先阐述企业筹资应因素，并分析如何确定筹资规模，最后提出防范筹资风险的措施。

它们具有资本属性，应属于全体人民。旅游资源因此由有形资产（如土地和景观）和无形资产（如土地使用权和开发权）共同构成。综上所述，旅游资源的资本构成包括土地资本、景观资本和历史文化资本，其开发利用方式体现在土地使用权和旅游开发经营权上。这三部分共同构成了旅游资源丰富的资本形态。

所以如果没有足够的资源，气场以及和政府非常好的关系，不建议去碰太大的度假项目。从融资途径来讲，乡村旅游前期开发的时候主要靠自有资金。因为乡村大量的土地是流转土地，没有资产价值；就算有少量的出让土地，土地的价值也很低。开发商要从银行贷款很困难，所以基本上还要靠自有资金。

旅游融资旅游资源开发中的融资方式

融资策略多样，首先，银行信贷是主要途径，项目信贷需自筹资金占25%以上，其余可向银行贷款。土地使用权、建筑物所有权等可作为抵押。尽管银行尚未专门针对旅游资源的贷款工具，但已有创新如经营权和未来收费权质押成功案例。

银行信贷银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发，可以采用项目信贷的方式借款。项目信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。

其次，古越龙山可以进行股权融资。这可以通过发行股票和吸收投资来实现。有股权的投资者可以在景区的决策中发挥作用，帮助古越龙山推动业务的发展。股票市场也很有吸引力，因为可以在较短时间内获得较高的回报。最后，古越龙山可以选择租赁或出租的方式，获得资金。

海外融资。十招商引资 （绿维创景规划设计院）。

旅游项目融资途径有哪些?

1、活动推介包括路演和招商会的方式。通过各种形式，一方面推介项目，让不同背景有意向的投资商了解项目，另一方面扩大项目的影响，提升项目周边的土地价值。八，打造招商引资的项目平台 旅游行业是综合了人们的吃、穿、住、行各个方面，因此每个旅游项目下会有多个子项目。

2、二）完成四大服务 项目策划包装 通过对项目区域的全面市场调查，培训各市县的文旅局长，对项目进行包装，创新性的编制项目信息表，形成旅游项目数据库，掌握最详尽的项目信息情况。

3、企业为加快发展速度应选择最适合自己的融资渠道。旅游业投资是指在一定时期内，根据旅游业或旅游区发展的需要将一定数量的资金投入到其发展项目之中，以获取比其投入资金数量更大的产出。目前，我国旅游企业可以运用的投融资方式有成立旅游股份有限公司、建立旅游产业投资基金、旅游资产证券化等。

4、其实有很多休闲农业项目融资方式的，比如可以通过P2P网贷的方式，重庆就有一家专做休闲农业旅游的平台。好像是叫众信贷，不用提供抵押物，很方便的。还有就是获的政策支持，可以随时关注政府官方网站，官方微博、公众号等平台发出的信息。

5、PPP项目融资方式可分为股权和债权融资，可涉及19类大的融资渠道36种具体融资方法，复杂且多样。因为PPP项目多为长期合同，需要匹配稳定的中长期资金，以规避项目建设及运营中现金流的管理风险，而融资租赁模式与此需求则非常契合，对于供气、供水、供电、收费公路、旅游景区等既有现金流，又有固定资产的PPP项目尤为适用。

政府如何做好文化和旅游投融资工作?

通过充分挖掘区域旅游资源和市场机遇，实现旅游开发项目与优质资本的完美对接；通过独家“1+4”全域旅游投融资服务模式，即“1个产业链+投融资规划、白皮书、全要素招商、项目持续推广”，为区域旅游的招商引资提供系统解决方案，助力各省市政府、旅游部门实现文旅产业升级。

第三是产业投资。在中国已经有了，只是大部分的资源掌握在政府手里，最近通过跟政府进行的接触，我也发现这块投资目前整体的状况并不是非常良好，当然有政府的原因，也有专业人士不到位的问题。

上述举措旨在做好文化和旅游领域“六稳”工作、落实“六保”任务，持续拓宽融资渠道、激发投资活力、推动文化产业和旅游产业高质量发展。本次项目遴选采取政银合作模式，按照“有效市场和有为政府更好结合”的定位，发挥政府组织协调优势，借助金融机构风险控制专业能力，充分调动金融机构促进产业发展的积极性。