如何看待各地旅游景点过度开发且商业化严重的问题?

1、投资回报上，要接受和遵从旅游项目回报周期长的特点，而不是追求短期利益，不要急于求成，不大拆大建，减少景区的投资不一定是坏事，投资越少，目的地保留原貌特点，不同质化，还有自己的特色。

2、旅游景区过度商业化是一个普遍存在的问题，它不仅破坏了景区的自然和文化环境，也影响了游客的旅游体验。为了避免过度商业化，旅游景区可以采取以下措施： 制定合理的规划和政策：政府应该制定合理的规划和政策，对景区的开发和建设进行严格的控制。

3、景点的商业化可以理解，可是演变为影响游客的心情，让游人深恶痛绝就有违了发展经济的初衷。如果游客没有了，当地的经济一定会陷入停滞。

4、旅游 景点的太商业化只能说是景区愚蠢的行为，坑游客，宰游客，黑游客只会带来负面影响，如今网络信息高速发展的时代，臭名远扬也不是不可能。游客出门 旅游 都想放松心情，愉快的体验一下别人地方的生活，太商业化运营，一切皆向钱看齐的模式，会让人厌恶。

5、但是一些古筝无法离开商业化的问题现在的古镇商业化发展是比较严重的，这样就会打破原有的发展方向，也会影响古镇发展。现在出现商业化的模式也是这些地方旅游发展的一种路径，在开发景区以及引入外资的时候，就会有一系列的动作，现在的商业氛围是非常浓重的。

...自有资金200万元投资于10年期的某个项目,投资回报率

1、ROI 是Return on Investment 的缩写，意思是投资回报率。投资回报率是指企业从一项投资性商业活 动的投资中得到的经济回报，是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。计算公式：投资回报率（ROI）= （税前年利润/投资总额）*100%。

2、税后现金流=税前现金流－所得税 投资回报率=税后现金流/自有资金 回收年限=1/投资回报率 C：公式说明：可能总租金收入：指所投资空置房全部出租的房产所能产生的租金收益额。营运支出：包含使用损耗、零配件、维修费用等。

3、业绩 较优 1990年1月至1998年8月间年平均回报率为17%，远高于一般的股票投资或在退休基金和共同基金中的投资（同期内华尔街标准-普尔500家股票的年平均增长率仅12%）。据透露，一些经营较好的对冲基金每年的投资回报率高达30-50%。

冰雪旅游产业发展研究(下篇)

1、但在迅猛发展过程中，冰雪旅游产业仍有诸多痛点问题亟待解决，包括投资回报周期、运营安全性、装备技术配套、多元产品开发等。

2、年北京冬奥会如同一针“强心剂”，有力助推了国内冰雪产业的发展。未来随着冰雪文化的普及，滑雪服产业需求有望继续发展。更多数据请参考前瞻产业研究院《中国冰雪产业商业模式创新与投资机会深度分析报告》。

3、在产业链延伸上实现创新，以滑雪运动为例，即要实现从雪场设备制造、滑雪场管理系统、滑雪用品等向滑雪衍生服务发展的纵向延伸，也要向滑雪周边服务横向的延伸；在冰雪旅游产业构架的建设上形成体系，围绕冰雪旅游深入研究形成产业体系架构，指导发展。

4、因此可以说，冰雪运动将带动经济的繁荣，使经济热起来。在寒冷的冬季，冰雪运动以其独特的魅力，吸引了无数人的目光。随着冰雪运动的普及和《中国冰雪产业发展研究报告（2023）》的发布，看到了一个鲜明的趋势：冰雪运动正成为推动中国经济发展的新引擎。

5、评估哈尔滨和长春冰雪旅游的竞争环境。分析哈尔滨和长春冰雪旅游产业的发展趋势：通过收集和分析两地冰雪旅游的统计数据，可以评估其发展速度、市场规模以及以后发展的趋势。评估哈尔滨和长春冰雪旅游的竞争环境：通过两地冰雪旅游的竞争对手和市场定位，可以评估其市场地位和竞争策略的有效性。

项目内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和...

项目内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等...条件给的参数不足，这几个指标都是要用收益来计算的而不是收入（要扣成本费用等），项目没有贷款无须计算贷款偿还期，其他几个指标我把定义和公式给你自己算吧，其实EXCLE里就可以直接用这些公式的无须手工计算。

内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估。

衡量一个项目的可行性，可以将可行性分为4种：完全具备可行性：净现值大于等于0；净现值率大于等于0；获利指数大于等于1；内部收益率大于等于基准折现率（预期的最低必要报酬率）；静态投资回收期小于等于整个计算期的一半；投资收益率大于等于基准投资收益率；也就是说静态、动态指标全部符合要求。

、投资估算，资金筹措，贷款偿还计划所需流动资金及来源；1项目内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估；1经济效益和社会效益分析；1项目风险分析。

能否具体分析旅游产品的生命周期和其关阶段中旅游产品的特征和市场表...

1、Butler根据产品生命周期的概念，将旅游地生命周期分为六个阶段：即探索期、参与期、发展期、稳定期、停滞期、衰退或复苏期。如图1所示。 探索期：这是旅游地发展的初始阶段，特点是旅游地只有零散的游客，没有特别的设施，其自然和社会环境未因旅游的产生而发生变化。

2、旅游产品的生命周期，就是旅游产品从自然中来回到自然中去的全过程，也就是既包括制造产品所需要的原材料的采集、加工等生产过程，也包括产品贮存、运输等流通过程，还包括产品的使用过程以及产品报废或处置等废弃回到自然过程，这个过程构成了一个完整的产品的生命周期。

3、类比法。指比照类似旅游产品发展情况来分析判断。采用此法要注意二点：（1）两种旅游产品必须具有可比性；（2）要注意具体情况具体分析。

4、成长期。由于前期旅游宣传促销的效果出现，旅游者对旅游产品逐渐熟悉，越来越多的人购买旅游产品，重复购买者也逐渐增多，使旅游产品在市场上开始有一定的知名度，旅游产品销售量迅速增加，销售额迅速增长，增长率在10%以上。成熟期。

5、市场竞争因素。在旅游业市场竞争日趋激烈的今天，很难造成对旅游产品经营的垄断。对于旅游产品，潜在竞争者在导入期持观望态度，但一旦旅游产品的市场前景明朗，必然吸引竞争者趋之若鹜，相应的替代产品和竞争产品必然就多，该旅游产品的市场就会很快饱和，原旅游产品的生命周期相应缩短。

6、但是对于旅游地各个发展阶段的游客类型、游客人数、旅游产品等社会和经济指标却缺少相应的分析和描述，而阿伦特（Arendt）和盖茨（Getz）等学者则在此方面进行了进一步的深入研究，给出了旅游地生命周期各个阶段的特征，详见表6-1。

水上乐园投资与收益分析模版

建设周期短，回报周期短现下的水上乐园在运营期基本都呈现“人山人海”的景象。水上乐园的建设周期通常只要0.5—1年。在运营正常的情况下，前一两年就可以收回成本，第3年进入盈利期。有些经营状况非常理想的水上乐园，第1年就开始实现回本并盈利。

三 持续盈利时间长 夏天是一年中的旺季，而在很多地区夏天的高温可以持续数个月之久。因此，水上乐园的运营周期较长，可以获得长期的收益回报。如果管理得当，保持良好的服务质量和用户体验，即使在旺季结束后的其他季节也可以通过提供额外服务和推出特别活动来吸引客源。

作为一个新兴的产业，在目前供给不足的情况下，广大的开发商在看到巨大的利益前提下愿意投资水上乐园这行业，从而拉动对水上游乐设备的市场需求。 全球水上乐园仍处在加速发展阶段，当前水上乐园以新建为主，新建的水上乐园数量远超其它类型的主题乐园。

分散法。即通过企业之间联营、多种经营及对外投资多元化等方式分散财务风险。对于风险较大的投资项目，企业可以与其它企业共同投资，以实现收益共享、风险共担，避免企业独家承担投资而产生的财务风险。

注意选址和规模的选择 水上乐园的选址要考虑交通便捷性，尽可能选择交通比较便利的地方。而水上乐园规模大小要根据当地可实现的客流量，消费水平，自身投资金额和经营队伍来决定，切勿简单模仿，盲目投资。结合这些要点，选择合适的水上乐园规模。

规划投资49600万元，着力打造彰显华夏文明历史文化基地，建设国家级文化产业示范园区。 一期工程，规划投资2300万元，建设秦岭水上乐园、生态游泳馆、秦岭夏都会议中心、大禹川婚礼宴会厅，形成年接待50万人次规模，年收入1500万元。现已完成秦岭水上乐园、生态游泳馆项目，初步对游客开放。