投资旅游地产项目应注意哪些事项

1、规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划；体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低；建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个性化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩；建筑与景观衬托要素。

2、较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。

3、旅游房地产就是以旅游度假为目的的房地产开发。投资旅游地产有很多需要注意的地方。以下注意事项：首先，要看交通、配套和房价，以泰国华欣为例，其次，要看开发商的资质能力。目前智富环球在做泰国华欣的项目。

4、第二 加强对风景区资源的管理；第三 开辟多层面的客户群体；第四 寻求适宜的旅游项目；第五 完善相应的经营管理措施。

5、其次旅游地产的小区内外配套注定不能和常住人口的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所周知，观光景点附近的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。另外，工作问题、子女上学问题都是购房者需要考虑的重点。

6、资源依托。旅游开发依托的资源是什么，要最大限度的保护旅游资源，压缩开发，才能让地产保值。政府规划。这个是方向性问题，走错了方向，走多远迷失多远。交通设施。你可以开发地产，但不可能免费修路，所以你要有地方的配套。服务保障。

考察一个项目是否可投资主要看哪些指标

1、考察一个项目是否可投资要看的指标有很多，比如：①消费人群；②地理位置；③场地费用；④产品质量；⑤竞争状况，要根据具体的项目而定。一般来说，考察项目首先要关注项目是否合法，其次要看到项目运作流程，最后再看利润是否合理。

2、考察一个项目是否可投资主要看的指标包括：项目是否合法；项目运作流程；利润是否合理；消费人群；地理位置；场地费用；产品质量；竞争状况，要根据具体的项目而定。

3、首先，第一个方面是从这个项目未来是否会盈利来决定，第二个方面是从这个项目盈利的周期长短来决定，第三个方面是从这个项目的总投入来决定，第四个是从这个项目的风险大小来决定。这些都是考察一个项目是否值得自己去投资的条件。

4、投资收益率：这一指标衡量的是投资项目的相对经济效益，通过比较项目在投资期内获得的可折现净收益与投资支出之间的比率。 投资回报率：该指标是评估投资项目年期效益的关键，它揭示了项目所产生的经济效益，以及是否能够实现投资支出的全部收益。

5、投资收益率：投资收益率是最常见的财务指标之一，反映一项投资项目的相对经济效益。它主要是比较项目在投资期内获得的可折现净收益和投资支出间的比率。投资回报率：投资回报率是衡量投资项目年期效益的重要指标，它衡量一项投资项目创造的经济效益，反映项目是否能实现全部投资支出所获得的收益。

保靖组织调研吕洞黄金大茶谷旅游开发项目

1、月8日，保靖县委宣传部携手县民族宗教文化旅游局、文联等相关机构的专家团队，对吕洞山风景区的黄金大茶谷旅游开发项目进行了实地考察调研。张承印/摄 调研小组首先对黄金大茶谷的整体环境进行了详细的考察，特别关注了那些具有显著旅游开发潜力的区域，并展开了深入讨论。